Согласование строительства не понадобится, если вы строите частный дом, коттедж, баню, гараж, любой другой объект, которые имеет небольшую этажность и не относится к коммерческим. В этом случае вам достаточно получить уведомление.
В этой статье мы расскажем, что такое уведомление, в каких случаях вы можете обойтись уведомлением, как его правильно подавать и чем в данном случае может быть полезна наша компания.
Когда достаточно уведомления?
• Когда объект строится для одной семьи
• Когда имеет высоту не больше 3-х этажей и не больше 20 метров,
• Когда объект находится на землях, относящихся к населенным пунктам или для ведения хозяйства,
• Когда не планируется коммерческое использование.
Соответственно, если участок, где планируется строительство, не относится к землям ИЖС или ЛПХ, если вы планируете строить объект больше 20 метров высотой или больше 3-х этажей, если объект рассчитан на несколько хозяев или вы планируете использовать его под коммерческие нужды, то необходимо получать разрешение (подробнее смотрите по ссылке).
При этом не только строительство, но и существенная реконструкция здания, например, добавления надстроек и пристроек потребуют уведомления.
Уведомлять необходимо Администрацию населенного пункта или отдел Архитектуры.
Уведомление может подаваться лично или через МФЦ, через Госуслуги.
Есть несколько ситуаций, когда строить можно и без разрешений, и без уведомлений. Например, если планируется возводить объект не относящийся к капитальным (то есть не имеющий фундамента). Если строительство выполняется на основании «Дачной амнистии».
Потребуется подготовить пакет документов, включающий сведения о собственнике и об участке, о праве собственности на него, о планируемом строении, о его площади, этажности, его назначении, о расположении будущего объекта на участке, с расстояниями до границ. Все это требуется для того, чтобы контролирующие органы убедились в том, что объект планируется строить в соответствии с требованиями законодательства. И в случае недостатков вы смогли бы вовремя их исправить, до того, как здание уже будет построено, до того, как будут вложены средств аи потрачено время.
Участок должен быть отмежеван и поставлен на учет в Росреестр, если этого не было сделано ранее. Если участок уже стоит на учете, то можно просто заказать выписку из ЕГРН. Если участок не стоит на учете, то обратитесь сначала в кадастровую фирму за межеванием (например, в наш Региональный кадастровый центр).
Документы подаются вместе с бланком уведомления, заполненным по форме. С паспортом собственника. Кроме того дополнительно может потребоваться градостроительный план земельного участка, в котором указаны планы государства на территории (не планируется ли здесь массовая застройка в ближайшие годы) и места прохождения коммуникаций (здесь придется учитывать место расположения объекта, чтобы он не затрагивал этих линий).
В некоторых случаях могут потребоваться согласования с ведомствами, если земли находятся на особых ограняемых территориях. Например, если участок расположен в приаэродромной зоне, в водоохранной зоне, рядом с лесом, либо недалеко от памятника природы, в зоне культурного наследия и т.д.
Бывает так, что дом уже построен, но не был зарегистрирован в Росреестре. В этом случае вам потребуется начать с самого начала, то есть с подачи уведомления, даже если объект уже возведен.
Наша компания поможет вам с подготовкой всех необходимых разрешений, с получением планов, с оформлением уведомления и со многими другими этапами, связанными со строительством и регистрацией объектов капитального строительства.
Мы имеем большой опыт работы, все необходимые лицензии и сертификаты, применяем современное очень точное оборудование. Заключаем договорные обязательства. Обеспечиваем выгодные цены.
Работаем и с физическими, и с юридическими лицами.
Звоните! Первая консультация в подарок!