Раздел и объединение апартаментов в Ростове-на-Дону. Кадастровая услуга под ключ

Несмотря на то, что апартаменты имеют несколько иной юридический статус, чем обычные квартиры, их раздел и объединение выполняются примерно по тем же правилам, что и раздел жилой недвижимости.

Апартаменты по закону к жилым помещениям не причисляются, они располагаются в строениях, предназначенных под офисы и гостиницы, под торговые помещения и сферу услуг.

Ключевым отличием здесь будет отсутствие детских площадок, высокая стоимость за коммунальные услуги, невозможность прописки.

Для раздела или объединения апартаментов потребуется пройти процедуры, о которых мы будем говорить ниже. За помощью вы можете обратиться в нашу компанию. Предоставляем все виды кадастровых услуг.
 

Что необходимо согласовывать?

Дело в том, что как раздел апартаментов, так и их объединение нуждаются в обязательном согласовании и в регистрации полученного объекта в Росреестре.

Раздел апартаментов выполняется, когда одна квартира делится на двух и более владельцев, с изолированными стенами и отдельным входом для каждого из новых объектов.

Объединение, напротив, предполагает, что две квартиры будут иметь теперь один единственный общий вход и внутренний проход между бывшими отдельными помещениями.

Есть еще перепланировка. Она может включать перенос стен, расширение дверных проемов, оконных проемов, добавление перегородок, балконов и так далее. Все эти действия будут требоваться согласования и регистрации.

Несогласованные перепланировки являются нарушением законодательства. При обнаружении изменений на объектах, отличных от планов, с вас могут потребовать вернуть все в исходное состояние и выплатить существенный штраф.

И при объединении, и при разделе будет меняться кадастровый номер объекта, его площадь, план. Потребуется заказать технический план и обратиться в Росреестр для регистрации новых объектов.
 

Порядок действий:

Про перепланировку читайте отдельную публикацию (по ссылке). При разделе или объединении помещений понадобится:

•    Собрать все те же документы, что и при перепланировке, в том числе разрешения от контролирующих инстанций (Госпожнадзора, Роспотребнадзора), подготовить проект перепланировки, согласия всех зарегистрированных в данной недвижимости лиц,
•    Провести работы, согласовать их соответствие проекту, получить подтверждающие документы.

После того как все работы выполнены потребуется:

•    Во-первых, определить новые площади получившихся после процедуры раздела или объединения помещений. Для этого приглашается сертифицированный кадастровый инженер (например, специалист Регионального кадастрового центра в Ростове на Дону). Он делает все необходимые замеры, и составляет технический план, где будут указаны площадь объекта, его ключевые параметры. На плане отмечаются двери, окна, вентканалы, расстояния, другие важные данные. Все эти данные будут включены в выписку из Росреестра и станут официальным подтверждением информации об объекте, основными данными для расчёта кадастровой стоимости.

•    Во-вторых, необходимо подать документы в Росреестр, дождаться присвоения нового кадастрового номера. И получить новые выписки на объект или объекты. В выписке будут указаны площадь объекта, данные владельца, новый кадастровый номер и все прочие важные сведения.
 

Помощь Регионального Кадастрового центра в Ростове-на-Дону:

Наша компания предоставляет все виды кадастровых и геодезических услуг.

При объединении или разделении жилых и нежилых объектов мы поможем подготовить документы, предоставим грамотные консультации, составим технический план на образованное в результате объединения помещение или два плана на получившиеся после разделения объекты, поможем поставить объекты на кадастровый учет.

Звоните, пишите, задавайте вопросы.

• Работаем и с физическими, и с юридическими лицами.
• Имеем все необходимые допуски и сертификаты.
• Используем современное высокоточное оборудование.
• Заключаем договорные обязательства и своевременно выполняем их. Работать с нами выгодно и удобно.

Наши представительства есть в разных городах – Сочи, Адлер, Махачкала, Ростов-на-Дону, Краснодар, Екатеринбург, Челябинск.