Перепланировка — это процесс изменения плана квартиры, дома, офиса или другого объекта недвижимости, обычно связанный с добавлением стен и перегородок, с расширением прохода, с объединением комнат, с добавлением новых дверных проемов или окон.
Перепланировка может быть необходима из-за изменения обстоятельств, появления нового концепта дизайна или необходимости приспособиться к новым требованиям и условиям семьи (например, при расширении ее состава).
Но важно не только эффективно планировать работы, но и своевременно их согласовывать. При перепланировках не все изменения могут быть одобрены уполномоченными органами (например, демонтаж несущих стен, что может вызвать нестабильность всей конструкции и ее обрушение).
Незаконная перепланировка запрещена на законодательном уровне. При обнаружении таковой с вас потребуют вернуть все в исходное состояние и выплатить солидный штраф.
Допустимо (при выполнении определенных условий и наличия согласования):
• Возведение перегородок.
• Снос стен (не несущих).
• Добавление дверных и оконных проемов в стенах (если в несущих, то только с дополнительным укреплением специальными балками).
• Объединение комнаты с балконом (но не во всех ситуациях).
• Перенос сантехники, отопительного оборудования.
Не допустимы: перенос «мокрых точек» и их оборудование над жилыми помещениями, проемы и окна в несущих стенах без дополнительных укреплений, в многоквартирных домах, утепление балконов в многоквартирных домах, снос несущих стен и т.д.
Перепланировка квартиры – это сложный и ответственный процесс, который требует внимательного планирования и последовательного выполнения определенных этапов. Вот основные этапы перепланировки квартиры:
1. Подготовительный этап. На данном этапе необходимо провести осмотр помещения, разработать дизайн-проект, составить смету расходов и получить все необходимые разрешения и документы для выполнения работ.
2. Демонтажные работы. Следует провести демонтаж старых перегородок, полов, потолков, сантехники, электрики и других элементов, которые будут мешать реализации нового дизайн-проекта.
3. Конструктивные работы. На этом этапе проводится укрепление и изменение несущих конструкций, создание новых перегородок, потолков, стен, установка дверей и окон.
4. Коммуникации. Важным этапом является укладка новых коммуникаций: системы отопления, водоснабжения, канализации, электрики, кондиционирования воздуха, интернета и т.д.
5. Отделочные работы. После вышеописанных работ следует приступить к отделке помещения: укладка напольных покрытий, обоев, покраска стен и потолков, установка сантехники, мебели, светильников.
6. Чистовая отделка. На последнем этапе необходимо придать помещению законченный вид.
7. Пригласить специалистов кадастрового центра для выполнения нового технического плана и его регистрации в Росреестре.
Мы поможем вам на всех этапах:
• Во-первых, подготовим документы для согласования перепланировки,
• Во-вторых, выполним согласование, получим разрешительные документы от ведомств,
• В-третьих, получим письменные разрешения от всех собственников помещения,
• В-четвертых, после выполнения работ составим новый техплан, с учетом перепланировок, поможем зарегистрировать изменения в Росреестре и получить новую выписку из ЕГРН.
После перепланировки может поменяться площадь помещения (например, за счет присоединения балкона). А значит и может поменяться кадастровая стоимость объекта. Если площадь не менялась, изменения все равно нужно регистрировать, чтобы планировка объекта в выписке точно соответствовала той, что есть на самом деле. В противном случае вы можете столкнуться с трудностями при продаже квартиры. Покупатели могут засомневаться в законности перепланировок. А банк, предоставляющий заемные средства на покупку недвижимости, может не одобрить объект.
Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте! Первая консультация в подарок!
Работаем в Ростове-на-Дону и в других городах по всей России.